您的当前位置:首页 > 休闲 > 2024年大局已定!内行:现在卖掉房子,就是给别人送钱 正文
时间:2024-07-01 23:02:38 来源:网络整理 编辑:休闲
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如今,局已市场上存在这样一些分歧,定内许多人觉得房价一去不复返了,行现量价齐跌将持续下去,卖掉于是别人选择将手中多余的房子挂牌卖掉,甚至是送钱打八折也要尽快出手,只因为担心未来房价还会继续下跌。局已
也有人认为,定内房价最终还是行现会慢慢趋于稳定,所以即使手上有大把房,卖掉也不着急卖,别人观望不放盘;
不可否认,送钱这两种观点站在不同角度都有其理由,局已但是定内仔细研究起来,却有新的行现发现,2024年已经出现了新的定调,楼市将发生惊人的转变,下面我们结合楼市的政策和市场情况,来聊聊楼市未来会怎么走?
01.一个重要信号
暗示政策刺激回暖
众所周知,我国的房地产虽然遵循市场,但同样,其走势很大程度上也取决于政策变化。
2023年我国房地产业增加值占GDP5.9%,可以说,目前房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右,并且这个行业也解决了我国实体经济超千万的就业,包括地方依旧过度依赖土地财收…
种种这些,都意味着,不论是为了保就业,还是稳住经济增长,国家都不会轻易放弃房地产行业。
也正因为如此,多年来,每当房地产行业出现颓势,国家都会出台一系列的政策救市,比如降息降准、放宽贷款条件、向房地产行业注入资金等。
前段时间,政策上放开了一线城市的限购条件,这也是一个重要信号,是要告诉市场以及投资者,不打算让房地产继续下行,而是决定采取政策刺激楼市回暖。
毕竟一线城市汇聚了全国最顶级的就业、医疗和教育资源,也是楼市的风向标,所有投资者、购房者都盯着一线城市,如果一线城市的楼市继续下行,那么其他城市的楼市肯定不会比一线城市表现得更好,这也意味着整个行业都将失去投资者的青睐。
2015年那会,市场同样陷入了低迷,那一次,我们只一个棚改货币化安置,就解决了当时的担忧。紧接着,全国范围内掀起了一股拆迁潮,库存很快被消化的同时,房价也迎来全面上涨。
但是这一次楼市下行有很大不同,城镇化率达到了一个较高位置,增速不可能再像过去那么快速,其次,连续两年的人口负增长也打击了许多购房者的信心,这意味着未来购房需求减少了,这也是这两年房地产行业低迷的一个重要原因。
所以,想要通过政策的方式来刺激三四线城市房价回暖,是不太可能了。毕竟这些城市如今已经处于人口不断外流,加上收入上涨缓慢,不足以支撑价格的上涨,购房需求也已经接近到头了。
所以近期,我们出台了类似于棚改的政策——城中村拆迁,但是与过去不同的是,这一轮拆迁只针对中大型城市。
说白了,政策要集中在一二线城市发力,预计未来房地产市场会变得更加两极分化,一二线城市的楼市很快会企稳,但广大的三四线城市就不好说了。
可以肯定的是,只要楼市不回暖,那么刺激楼市的政策就不会停止。
因为防止房价过度下跌,是当前政策的目标,要知道国人有近7成资产集中于房产上,一旦房价下跌过快,那么全民资产缩水也将成为现实。
单从这一点来看,内行分析,现在卖掉房子,就是给别人送钱,也不无道理。
02.为什么要防止
房价短时间内下跌
可能引发的几个连锁反应,不得不防:
1.失业率飙升,不得不担忧
房地产关乎数百个国内产业,数百万甚至千万人的就业,涵盖了从建筑、物业管理、中介服务到家居装饰等众多产业。
如果市场短期内快速下跌,看似只影响了房企的盈利,然而打开的却是一场多米诺骨牌效应,首先引发的就是失业潮。
想想日本过去那场楼市泡沫破裂,失业率从2%一路飙升到5%以上,这一变化带来的是巨大的冲击力。
一时间,超百万劳动者无法找到工作,家庭收入源头被断裂,贷款买房者从此走上征信黑名单,生存都成为难题。
换到我们,目前我们的失业率为5.3%,半年前,16-24岁年轻人失业率就超23%。
这种状况下,如果再来一个大的震荡,尤其是经济支柱房地产行业的“大地震”,情况不会比当年日本好,只会更糟。
因为,当年日本金融危机是由富转衰,而我们却有点类似未富先衰。届时,你的亲朋好友,甚至你自己都可能被波及,全面降薪也会如期而至。
2.竞争压力无限增大
想象一下,企业倒闭潮之下,大批人找不到工作,如果你的孩子此时即将离开校园进入社会,他们将面临怎样的竞争体验。
更惨的是,即使一部分人能找到工作,但是工资也会相应的减少很多,别问为什么,市场规则,劳动力供过于求,结果就会如此。
当年日本泡沫破裂,本大街小巷很快就冒出了一类奇特的打工族,日媒称之为“穷忙族”——即找不到全职工作,靠零工来维持生活的人群,但是因为一天打三四份零工,赚的钱也只够勉强养活自己,所以被称之为“穷忙族”。
试想,我们还没进入到发达国家,如果出现类似的问题,只会比日本更惨淡。
3.触发金融危机
上一次美国次贷危机引发的金融海啸,堪称是自20世纪30年代大萧条以来最为严重的全球性金融危机之一。
不过美国那次挺惨的,次贷导致美国房地产暴跌,实体企业也陷入困局,股市、债市跟着大幅波动,很多中产甚至沦为了贫民户。银行因为大量的不良贷款导致面临破产的风险,很多储户的钱,也跟着付诸东流。
也就是说,一旦房价暴跌真的发生,你的储蓄、退休金、子女的教育金都会在这场危机中遭受损失,甚至医疗保障也会出现大幅下降。
总之,这不是谁说扛就能轻易扛得住的。
4.社会安全大幅降低
1997年日本经济破灭那次,次年日本全年的自杀率就增高了35%,为啥?
大部分企业因为经济崩盘而破产,年轻人失业,吃不饱饭,还要背负巨大的房子、结婚和养老等压力,压力太大,导致很多日本年轻人患上抑郁症,从而加剧了日本自杀率的上升。
根据调查显示,当年日本轻生的年轻人中,有94%的人都患有抑郁症。
那么这种情况如果换成我们呢?一个庞大的发展中国家,社会问题可能会表现得更加复杂。
有研究表明,失业率每增加1%,导致刑事犯罪就会增加0.72%,咱们14亿人口,不用大脑想,都能知道里面引发的问题有多可怕。
总之,如果房价短时间内快速下跌,上面提到的这些问题,不是一个人的遭遇,而是全国千千万万个家庭的缩影,大家的资产都集中在房产上,所以一旦房价下跌太严重,大家对未来的信心会减弱,各行业都会受到打击,这也是为什么救市政策力度会这么大的根本原因。
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